Vendu Bordeaux Aquitaine Immobilier – Ce joli T2 entièrement rénové situé au 1er étage d’une petite copropriété entièrement réhabilité de 3 lots située au coeur du secteur sauvegardé à 100 mètres du parvis de Saint Michel , est une opportunité rare de réaliser un investissement patrimonial optimisé dans le cadre du régime fiscal du déficit foncier ou de la loi Malraux.
Le prix total de 277.499€ comprend 127.699€ de quote part de travaux déductibles dans le cadre du régime du déficit foncier.
L’appartement est aussi éligible au bénéfice de la loi Malraux avec 30% du montant des travaux déductibles en réduction directe d’impôts report maximum possible sur 4 ans hors plafonnement des niches fiscales .
Les honoraires sont à la charge du vendeur .
Bordeaux Aquitaine Immobilier .
Dans le cadre de la mise en place du prélèvement à la souris , les travaux payés en 2018 vont bénéficier d’une effet exceptionnel de 150%. Cette mesure transitoire qui est une incitation économique forte pour les investisseurs ou détenteurs de patrimoine immobilier nécessitant des travaux d’amélioration , vise à maintenir en 2018 l’activité des métiers
LE REGIME DES DEFICITS FONCIERS Le régime des déficits fonciers permet l’imputation des dépenses de travaux ayant la nature de dépenses d’entretien, réparation et amélioration sur les revenus fonciers du propriétaire. Lorsque, au titre d’une année, l’ensemble des dépenses éligibles excède le montant des revenus fonciers positifs, l’excédent constitue un déficit foncier imputable sur le
