Vendu Bordeaux Aquitaine Immobilier – Bordeaux Saint Michel , au coeur du secteur sauvegardé , ce T1 Bis de charme qui va être entièrement rénové se situe au 1er étage d’un petit immeuble de 3 lots à 2 pas de la place Saint Michel dans un environnement patrimonial exceptionnel .
Cet appartement constitue une opportunité rare de réaliser un investissement patrimonial de qualité optimisé par un levier fiscal puissant au titre du déficit foncier.
Le prix total de 239.248€ comprend une enveloppe de travaux de 106.548€ déductible dans le cadre du régime du déficit foncier.
L’appartement est aussi éligible au bénéfice de la loi Malraux avec 30% du montant des travaux soit 121.548€ déductibles en réduction d’impôts hors plafonnement des niches fiscales .
Les honoraires compris dans le prix de vente sont à la charge du vendeur.
Bordeaux Aquitaine Immobilier .
Dans le cadre de la mise en place du prélèvement à la souris , les travaux payés en 2018 vont bénéficier d’une effet exceptionnel de 150%. Cette mesure transitoire qui est une incitation économique forte pour les investisseurs ou détenteurs de patrimoine immobilier nécessitant des travaux d’amélioration , vise à maintenir en 2018 l’activité des métiers
LE REGIME DES DEFICITS FONCIERS Le régime des déficits fonciers permet l’imputation des dépenses de travaux ayant la nature de dépenses d’entretien, réparation et amélioration sur les revenus fonciers du propriétaire. Lorsque, au titre d’une année, l’ensemble des dépenses éligibles excède le montant des revenus fonciers positifs, l’excédent constitue un déficit foncier imputable sur le
