Vendu Bordeaux Aquitaine Immobilier – Situé au 2ième et dernier niveau d’un petit immeuble pierre entièrement réhabilité de 3 lots dans une petite rue calme à 100 mètres du parvis de Saint Michel au coeur du secteur sauvegardé , ce beau T2 avec terrasse sud de 7m2 sans vis à vis et dégagée de vue qui va être intégralement rénové est l’opportunité de réaliser un investissement patrimonial de qualité avec un levier fiscal optimisé dans le cadre du régime du déficit foncier ou Malraux éligible pour 2018.
Le prix de 375.353€ comprend 148.822€ de travaux déductibles au titre du déficit foncier 2018 avec optimisation due à l’effet 150% dans le cadre de la mise en place du P.A.S.
L’appartement est éligible au bénéfice de la loi Malraux avec économie d’impôts directe de 30% du montant des travaux soit 157.522€ reportable sur 4 ans .
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Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Bordeaux Aquitaine Immobilier .
Dans le cadre de la mise en place du prélèvement à la souris , les travaux payés en 2018 vont bénéficier d’une effet exceptionnel de 150%. Cette mesure transitoire qui est une incitation économique forte pour les investisseurs ou détenteurs de patrimoine immobilier nécessitant des travaux d’amélioration , vise à maintenir en 2018 l’activité des métiers
LE REGIME DES DEFICITS FONCIERS Le régime des déficits fonciers permet l’imputation des dépenses de travaux ayant la nature de dépenses d’entretien, réparation et amélioration sur les revenus fonciers du propriétaire. Lorsque, au titre d’une année, l’ensemble des dépenses éligibles excède le montant des revenus fonciers positifs, l’excédent constitue un déficit foncier imputable sur le
