BORDEAUX- quartier NANSOUTY ,
dans une rue au calme à proximité de la place Nansouty et de ses commerces avec un accès rapide aux transports en commun et à la gare Saint Jean (moins de 10min),
ce superbe T2 intégralement rénové avec sa terrasse extérieure de 6m2 env. donnant sur jardin et cellier individuel de 10m2 env., intégralement rénové est une opportunité pour un investissement durable et un confort de vie au quotidien optimum.
La restauration de grande qualité , intègre les meilleures normes d’isolation thermique et phonique pour un confort durable et responsable .
Idéal pour un achat en résidence principale ou un investissement , le prix de 249.000€ intègre une enveloppe de 109.140€ qui pourra être déduite au titres des déficits fonciers pour optimiser un investissement locatif durable et rentable .
L’ensemble de cette petite copropriété de 4 appartements bénéficie d’une restauration complète ce qui garantit à long terme un faible niveau de charges .
Le prix total de 249.000€ comprend les honoraires à la charge du vendeur.
Un dossier est disponible sur demande comprenant les plans et la note descriptive des travaux réalisés.
Dernier lot disponible à la vente .
Livraison Décembre 2024.
Une exclusivité Bordeaux Aquitaine Immobilier.
Dans le cadre de la mise en place du prélèvement à la souris , les travaux payés en 2018 vont bénéficier d’une effet exceptionnel de 150%. Cette mesure transitoire qui est une incitation économique forte pour les investisseurs ou détenteurs de patrimoine immobilier nécessitant des travaux d’amélioration , vise à maintenir en 2018 l’activité des métiers
LE REGIME DES DEFICITS FONCIERS Le régime des déficits fonciers permet l’imputation des dépenses de travaux ayant la nature de dépenses d’entretien, réparation et amélioration sur les revenus fonciers du propriétaire. Lorsque, au titre d’une année, l’ensemble des dépenses éligibles excède le montant des revenus fonciers positifs, l’excédent constitue un déficit foncier imputable sur le
